1978年，佳宁集团以1850万港元购入元朗一幅土地，随即将其按揭给马来西亚的裕民财务公司，成功取得6000万港元的贷款。
同年，集团又将数月前以170万港元购入的另一幅土地向交通银行抵押贷款2000万港元，这笔贷款的金额远高于土地成本。
就这样，佳宁集团利用“滚雪球”的原理，通过不断抵押新购入的资产来获取更多贷款，再用这些贷款继续购买新的资产。
但实际上，他与林浩然截然不同。
佳宁集团的崛起，依靠的是炒作、贷款、造假以及串谋诈骗等不正当手段。
比如，林浩然的第一个合作金融公司裕民财务公司，便是佳宁集团的最大合作伙伴。
这种策略使得集团的资产和负债同时快速增长，成为如今的香江商界巨无霸。
然而，谁都不会想到，在三年后的1983年，佳宁集团便会东窗事发，这个迅速崛起的商业帝国轰然崩塌，留下了高达一百多亿港元的债务黑洞，其中对裕民财务公司（本章未完，请翻页）
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这三年来，从裕民财务公司这家冤大头财务公司中，陈嵩青已经超过十亿港元。
不仅如此，在其它财务公司或者银行，陈嵩青也同样贷了不少钱。
佳宁集团之所以取得银行这么多贷款，方式主要是依赖于其精妙的财务操作和策略性的资产抵押。