当然，这一点，城南区政府也自认为占了便宜，要知道九四年通货膨胀，银
行贷款利率比十年后要高得多，就算城南区政府搞来很多优惠政策，每年的利息
也要三百万出头。
不值已经货出来的两千多万，虽然说成衣厂承包期过后，银行贷款还要区政府承
担，却不要承担承包期内地利息支出。
所以根本就不需要郭烨努力，老厂也包括在承包经营范围之内。
郭烨估算过，就算在九四年，这块大约三十亩地地进行商业化操作，卖出一
千五百万来绝对不成问题，但是在九四年，国有土地转让的方式主要是划拨与批
租，能进行商业地产运作的家伙都是根基深厚的，恨不能政府再补贴他们几个钱
孙老板与蒋青面面相觑，这算哪门子理由，太孩子气了吧？他们不知道，郭
烨对蒋青是真的了解，蒋青提出要考虑一下，吴天宝没有参与整个项目的魄力，
自然要在蒋青之后才能做决，但他知道他能拿到的地租绝不会便宜。
己的腰包，可以作为前期的运营费用，你们觉得我的建议如何？」
两人都没有说话，郭烨的条件不算苛刻，甚至可以说有些慷慨，正因为这样
，孙老板倒有些犹豫：「我们之前似乎不认识，你就这么肯定我能做好这个项目？」
老板，mj每年可以拿走纺织厂成衣车间60％地盈润，你希望我将地租定在什
么位置上。」
蒋青迟疑了，组建新的公司最终掌握饮食广场的经营权，mj也只要求掌握
他不晓得mj公司承包成衣厂的形式，国内的承包经营一般说来都是每年交
缴固定的承包费用，所以对郭烨来说，租金越高越有利，就怕郭烨提出一个难以
接受的地租，项目公司将无利可图，拿四十万换项目40％的股权，那才叫有病
孙老板说到这里顿了顿，又接着道：「听说，郭少把纺织一厂成衣车间那家
老厂租下来了是么？能问一下租期多久么？」
「十年！」
孙老板眼神闪了一下，几乎要躲开郭烨的眼神，吴天宝听了也暗暗心惊，他
都没有看到蒋青与人交锋有处于被动的时候。
「mj会另成立一家公司掌握这个项目地经营权，两位可以拿四十万来占4
「源翔熘冰场是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔熘冰场绝对不是最好
的，在进行娱乐广场项目之前，我还想将翔源熘冰场吃下来呢！」
说到这里，郭烨停了一下，观察蒋青的脸色如常，没有给揭破地尴尬，商业
提高一半……」
许思听了暗暗乍舌，整个老厂租出去，每年能收回四百多万地租金，在签订
承包合同之前，刘复提供生产计划书，只考虑老厂每年能产生七八
对于这点郭烨也是疑惑，要知道那里可不小。
「我和蒋老板想彷照深圳那边做个集娱乐和餐饮一条街的娱乐广场。」
孙老板倒是没有隐瞒，这根本隐瞒不了。
郭烨眉头皱了皱，作为对手西城饭店的孙老板郭烨也仔细研究过孙老板的事
迹，他是二流子出身，做餐饮发家，却是名资本运作的高手，短短几年间他的事
业就已经不再局限于餐饮，西城饭店只是他用来结识人脉的一个工具而已。
见蒋青一直在观察自己。
「你们谈，我去给你倒杯茶！」
许思抢着端杯子去沏茶，踩着高跟鞋去了另一边，郭烨也没客气笑着说：「
孙老板性子急，直接说明来意：「听说老厂这边地厂房要出租，我希望租下
临街的那栋厂房改作餐饮，郭少能不能决定具体的事？」
「只是临街的那栋么？我们不准备单独出租的！」
十年的承包经营期，郭烨做梦都能笑醒，虽然不能进行商业地产的开发。
但可以拿出来进行商业操作，郭烨相信仅这块地皮所创造地价值，绝对抵得
过那两千五百万贷款的利息。
，加上真正有商业操作能力没有几个，大概不会有谁来花两三千万来拿这块地。
他承包成衣厂，城南区也没有提出要将老厂的地皮收回，收回老厂的地皮，
银行的贷款势必也要转移到区政府的头上，而在城南区政府眼里，这块地根本就
郭烨最近也在考虑老厂的问题，老厂子的设备陈旧，但地方却是好地方，紧
挨着西湖旅游景点区，纺织一厂拿老厂做抵押给建新厂贷款，当时为了多搞些贷
款，找了些关系，给老厂的资产评估了两千五百万。
将孙老板和蒋青送走，郭烨吩咐许思将刚才与蒋青的谈话做一份备忘录，交
由城南区政府背书，压在心头的资金压力有所缓解。
「这样一来，你也算是帮我做事，」
郭烨笑了起来：「孙老板和蒋老板一个经营餐饮，一个做娱乐会所，我相信
两位能做好。」
60％的股权，也就是向纺织厂支付租金无论是多是少，对mj都没有什么影响。
郭烨见两人不说话，笑了起来：「每年三百万租金是各方都可以接受的，m
j会拿出一部分地租，对老厂进行改造，你们拿出来的四十万，我也不会塞进自
呢。
郭烨并不希望从饮食文场的经营权攫取多少利润，只希望通过这种方式，变
相的将他们笼络的mj名下，当然也要给他些甜头，郭烨笑了笑：「不妨告诉蒋
0％的股份，公司委托你管理……」
郭烨说的是经营，就相当于现代的商场经营管理费。
蒋青问道：「地租呢？m.j服装公司希望支付多少地租合适？」
谈判断便是如此，完全不必要自己先心虚，郭烨知道能估算出两人的身家，自然
知道怎么捏住他的七寸：「孙老板明天能将两百万现金丢到我的面前，我可以考
虑你的建议。」
十万的收益，
不晓得他听到蒋青的话有什么反应，许思比较倾向接受孙老板的提议，厂房是挂
号在服装公司名下的，和服装厂那边没有半点联系，而后以服装公司控股服装厂。
「哦…」
郭烨微微有些吃惊，还是想探探他的底细：「你准备每年支付多少租金。」
「纺织厂隔壁源翔熘冰场是杭州最大的熘冰场，我可以在他们租金标准上再
「当然不是，是我个人租下临街那栋，其他地方由蒋老板和您谈！」
孙老板指了指旁边的中年人。
「你们想租来做什么？」
我听小姨说孙老板对五味楼感兴趣？」
「之前确实是如此，可是现在…我们却有了不同的方桉，当然要是郭少愿意
与我合作，我很定是求之不得的，只是现在…」